Baurecht: Ihre Experten für Bauprojekte & Immobilienrecht in Österreich 

Baurecht Österreich - Was ist Baurecht und warum ist es so wichtig?

Das Baurecht in Österreich bezeichnet grundsätzlich die Gesamtheit aller Rechtsnormen, die mit dem Bauen in Verbindung stehen. Umgangssprachlich ist somit der Begriff Baurecht weit zu verstehen und kann mit dem Begriff Baurecht vieles umschrieben werden. Oft werden mit dem Begriff Baurecht pauschal alle privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Sachverhalte (Bauverfahren und Raumordnung, Nachbarrechte) umschrieben, die mit dem Errichten von Gebäuden zu tun haben.

Das Baurecht regelt somit alle rechtlichen Aspekte rund um das Bauen und die Nutzung von Immobilien. Es ist eine essenzielle Rechtsmaterie, die sich in zwei Hauptbereiche gliedert: das private Baurecht und das öffentliche Baurecht.

Das private Baurecht befasst sich mit den Rechtsbeziehungen zwischen den am Bau Beteiligten, wie etwa dem Bauherrn, dem Bauunternehmen, dem Architekten, den Fachplanern und den Handwerkern. Hier geht es um die Ausgestaltung von Verträgen, die Abwicklung von Bauvorhaben, die Geltendmachung von Mängeln oder die Durchsetzung von Werklohnforderungen.

Das öffentliche Baurecht hingegen umfasst die Vorschriften des Staates für das Bauen, insbesondere das Bauordnungsrecht, das Raumplanungsrecht und das Umweltrecht. Es legt fest, wo, was und wie gebaut werden darf, und beinhaltet Aspekte wie Baugenehmigungen, Bebauungspläne, Abstandsregelungen und Umweltschutzauflagen. Eine fundierte Kenntnis und frühzeitige rechtliche Begleitung sind entscheidend, um kostspielige Fehler, langwierige Verzögerungen, unerwartete Zusatzkosten oder aufwendige Streitigkeiten zu vermeiden. Wir helfen Ihnen, rechtliche Fallstricke zu umgehen, Compliance-Anforderungen zu erfüllen und Ihre Bauprojekte erfolgreich und im Einklang mit allen Vorschriften abzuschließen.

Die Bautätigkeit ist somit im Baurecht im Fokus. In diesem Zusammenhang sind Fragen der Vertragsgestaltung, von Mängeln an Gebäuden und Fragen des Erwerbs und des Verkaufs von Liegenschaften (Immobilienrecht, Kaufvertragsrecht), Gebäuden und Anlagen aller Art bis hin zur Begründung von Baurechten, Wohnungseigentum oder anderen Reallasten Teil der baurechtlichen Rechtsberatung.

Werden neue Gebäude durch ein Unternehmen, einen Bauträger, errichtet, so ist weiters das Bauträgervertragsgesetz relevant. Das Bauträgervertragsgesetz, kurz BTVG genannt, kommt grundsätzlich immer dann zur Anwendung, wenn eine noch nicht fertiggestellte Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit erworben wird und entsprechende Vorauszahlungen zu leisten sind. Das Bauträgervertragsgesetz schützt den Käufer vor dem Verlust von bereits getätigten Zahlungen im Fall der Insolvenz des Bauträgers.

Der Begriff Baurecht im engen Sinne umschreibt das private Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten. Ein Grundstück kann somit mit dem dinglichen, veräußerlichen und vererblichen Recht, auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk zu haben, belastet werden.

Unsere Kernkompetenzen im Baurecht - Law Experts & Baurecht

Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und umfassende Beratung in allen Facetten des Baurechts, basierend auf unserer tiefgreifenden Erfahrung und Spezialisierung. In privatrechtlicher Hinsicht geht es beim Baurecht oft um Fragen der Errichtung von Gebäuden und der Klärung von Streitigkeiten in diesem Zusammenhang. Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem:

• Vertragsprüfung und Vertragserstellung:
  • Werkverträge, Generalunternehmerverträge, Subunternehmerverträge: Wir entwerfen und prüfen Verträge, die die Rechte und Pflichten aller Parteien klar definieren, Risiken minimieren und eine reibungslose Projektabwicklung gewährleisten. Dies beinhaltet detaillierte Leistungsbeschreibungen, Terminpläne, Zahlungsmodalitäten und Regelungen für Mängel und Verzug.
  • Architekten- und Ingenieurverträge: Wir stellen sicher, dass die Leistungen der Planer präzise festgelegt sind und Haftungsfragen klar geregelt werden, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.
  • Kaufverträge für Immobilien und Grundstücke: Von der Due Diligence bis zum finalen Vertragsabschluss begleiten wir Sie beim Erwerb oder Verkauf von Liegenschaften, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
  • Bauträgerverträge: Wir beraten sowohl Bauträger als auch Käufer bei der Gestaltung und Prüfung von Verträgen, die den Erwerb von noch zu errichtenden oder umzubauenden Objekten regeln, und achten auf die Einhaltung des Bauträgervertragsgesetzes.
  • Miet- und Pachtverträge im Zusammenhang mit Bauvorhaben: Dies umfasst Verträge für Baustellenflächen, Bürocontainer oder temporäre Unterkünfte, die während der Bauphase benötigt werden.
• Baubegleitende Rechtsberatung, insb. Beratung von Bauherrn, Bauunternehmern und Werkvertragsunternehmern:
  • Beratung während der Planungs- und Ausführungsphase: Wir stehen Ihnen während des gesamten Bauprozesses zur Seite, von der ersten Idee über die Genehmigungsphase bis zur Bauausführung. Dies beinhaltet die laufende Prüfung von Leistungsänderungen, Nachtragsforderungen und die Einhaltung von Fristen.
  • Risikomanagement und Prävention von Streitigkeiten: Durch proaktives Risikomanagement identifizieren wir potenzielle Konfliktfelder frühzeitig und entwickeln Strategien zu deren Vermeidung, um kostenintensive und zeitaufwendige Auseinandersetzungen zu verhindern.
  • Claim- und Anti-Claim-Management: Wir unterstützen Sie bei der Durchsetzung berechtigter Mehrforderungen (Claims) oder der Abwehr unberechtigter Ansprüche (Anti-Claims), um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
• Baumängel und Gewährleistungsrecht:
  • Durchsetzung und Abwehr von Mängelansprüchen: Wir beraten Sie umfassend bei der Geltendmachung von Mängeln nach der Bauabnahme oder der Abwehr unberechtigter Mängelrügen. Dies beinhaltet die rechtliche Bewertung von Mängeln, die Formulierung von Mängelanzeigen und die Verhandlung mit den Vertragspartnern.
  • Beweissicherung und Gutachten: Eine fundierte Beweissicherung ist entscheidend. Wir unterstützen Sie bei der Beauftragung von Sachverständigen und der Dokumentation von Mängeln, um Ihre Position in einem möglichen Streitfall zu stärken.
  • Verhandlungen und gerichtliche Verfahren bei Baumängeln: Sollte eine außergerichtliche Einigung nicht möglich sein, vertreten wir Ihre Interessen konsequent in gerichtlichen Verfahren, um Ihre Ansprüche durchzusetzen oder abzuwehren.
• Bauprozessrecht und Streitbeilegung:
  • Vertretung in gerichtlichen Verfahren (Klagen, einstweilige Verfügungen): Wir führen für Sie Bauprozesse vor allen Gerichtsinstanzen und setzen Ihre Rechte mit Nachdruck durch, sei es bei Werklohnklagen, Schadenersatzforderungen oder der Durchsetzung von Besitzstörungsklagen.
  • Alternative Streitbeilegung (Mediation, Schlichtung): Wo immer möglich und sinnvoll, suchen wir nach außergerichtlichen Lösungen, um schnell und kosteneffizient zu einem Ergebnis zu kommen. Mediation und Schlichtung können hier effektive Wege sein.
  • Durchsetzung von Forderungen und Abwehr unberechtigter Ansprüche: Wir helfen Ihnen, offene Forderungen einzutreiben oder sich gegen unbegründete Ansprüche zu verteidigen.
• Öffentliches Baurecht:
  • Bauordnungsrecht (Baugenehmigungen, Widmungen, Bebauungspläne): Wir beraten Sie umfassend bei allen Fragen rund um die Erlangung von Baugenehmigungen, die Einhaltung von Bebauungsplänen und die Widmung von Grundstücken. Wir begleiten Sie durch das gesamte Genehmigungsverfahren.
  • Nachbarrechtliche Fragen: Konflikte mit Nachbarn sind im Baubereich häufig. Wir beraten Sie bei Abstandsregelungen, Immissionen (Lärm, Staub) und anderen nachbarrechtlichen Streitigkeiten, um eine einvernehmliche Lösung zu finden oder Ihre Rechte durchzusetzen.
  • Umweltrechtliche Aspekte bei Bauvorhaben: Wir stellen sicher, dass Ihr Bauvorhaben allen umweltrechtlichen Vorschriften entspricht, insbesondere im Hinblick auf Lärmschutz, Bodenschutz und Abfallwirtschaft.
• Immobilienrechtliche Aspekte:
  • Grundstücksrecht und Lasten: Wir prüfen Grundbücher auf bestehende Lasten, Dienstbarkeiten oder Hypotheken und beraten Sie zu deren Auswirkungen auf Ihr Bauvorhaben oder Ihre Immobilientransaktion.
  • Wohnungseigentumsrecht (WEG): Wir beraten Wohnungseigentümergemeinschaften, einzelne Wohnungseigentümer oder Bauträger bei allen Fragen des Wohnungseigentumsrechts, von der Begründung von Wohnungseigentum bis zu Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft.
  • Liegenschaftsverträge: Wir entwerfen und prüfen alle Arten von Verträgen, die Liegenschaften betreffen, einschließlich Kauf-, Schenkungs- und Übergabeverträgen. 

Warum Law Experts für Ihr Baurecht-Anliegen? - Rechtsanwalt Baurecht

Bei Law Experts Rechtsanwälten setzen wir auf tiefgreifendes Fachwissen, langjährige Erfahrung und eine ergebnisorientierte Arbeitsweise, um Ihnen den bestmöglichen rechtlichen Beistand zu gewährleisten.

In Bezug auf die Beurteilung von Fragen des öffentlich-rechtlichen Baurechtes, insbesondere der Bauordnung, Flächenwidmung, Raumordnung, verfügen Law Experts Rechtsanwälte über eine ausgewiesene Expertise in diesem Bereich.

Aufgrund seiner mehrjährigen Tätigkeit in renommierten, international tätigen Wirtschaftskanzleien und seiner Spezialisierung im Bereich des internationalen Vertragsrechtes sowie des Zivilrechtes verfügt Rechtsanwalt Dr. Hannes Wiesflecker über das entsprechende Spezialwissen und jahrelange Erfahrung, um Sie außergerichtlich wie auch gerichtlich in Fragen des Baurechtes zu beraten und Ansprüche erfolgreich durchsetzen oder abwehren zu können.

• Spezialisierte Expertise: Unsere Anwälte sind nicht nur Juristen, sondern ausgewiesene Praxisexperten im Baurecht. Sie verfügen über umfassende und aktuelle Kenntnisse der österreichischen Gesetzeslage, der neuesten Rechtsprechung und der branchenspezifischen Besonderheiten. Wir bilden uns ständig fort, um Ihnen stets die aktuellste und fundierteste Beratung bieten zu können.
• Praxisnahe Lösungen: Wir verstehen, dass Bauprojekte oft komplexe technische und wirtschaftliche Zusammenhänge aufweisen. Unsere Beratung ist nicht nur juristisch fundiert, sondern auch praxisorientiert. Wir entwickeln pragmatische, auf Ihre individuellen Bedürfnisse und die spezifischen Gegebenheiten Ihres Bauvorhabens zugeschnittene Lösungen, die realisierbar und effizient sind.
• Proaktive Beratung: Wir agieren vorausschauend und nicht nur reaktiv. Unser Ziel ist es, potenzielle rechtliche Probleme und Risiken frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden, bevor sie zu kostspieligen Streitigkeiten eskalieren. Durch präventive Maßnahmen und eine sorgfältige Vertragsgestaltung minimieren wir Ihr Risiko.
• Konsequente Interessenvertretung: Ob außergerichtlich in Verhandlungen oder vor Gericht in komplexen Prozessen – wir kämpfen entschlossen und mit Nachdruck für Ihre Rechte und Ziele. Wir vertreten Ihre Interessen mit der notwendigen Härte und dem erforderlichen Fingerspitzengefühl, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.
• Transparenz & Kommunikation: Wir legen größten Wert auf eine offene, ehrliche und verständliche Kommunikation. Sie werden jederzeit umfassend über den Stand Ihres Falles informiert und erhalten klare Erklärungen zu komplexen rechtlichen Sachverhalten, sodass Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Hier klicken, um eine Email an Law Experts Rechtsanwälte Innsbruck zu schreiben oder rufen Sie +43(512)586 586. Gerne beraten wir Sie umfassend und kompetent in ganz Österreich!

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